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房價下跌的傳聞,變多了

2020-09-13 21:42:24 和訊名家 

  圖:一畫畫的院長

  Hi,大家好,我是Lisa。

  我發現,自從買房以后,我的心思確實會被房價牽動。

  常忍不住想——

  哎,重慶房價還會漲嗎?

  我的房子不會跌了吧?

  我買了個小房子都這樣,更別提那些買了多套房的人了。

  其實這一年,除了一些熱門城市之外(比如深圳),大多數城市房價挺平淡的。

  夏夏最近跑了好多個地方,比如貴陽、西雙版納、西安等等...

  當地的出租車司機在感慨房價太高時,都會加一句:

  其實現在已經降不少了,前兩年更夸張。

  房價沒怎么漲之后,對于一部分人來說,心情還挺壓抑的。

  比方說,很多人借了消費貸,做買房的首付——

  和周邊的親人好友,一起套取一些消費貸、現金貸、借唄等,周轉著把首付湊足了。

  上車了。

  然后發現:

  房價不漲,甚至還跌了。

  但每個月要還的債務是很剛性的。

  除了房貸月供要還,還有首付借貸利息要還。

  這樣心理壓力還挺大的。

  

  我一個直觀感受是——

  現在各種關于房價下跌的報道,有點變多了。

  比如這個威海乳山的海景房。

  房主十年前20萬買的房子,現在只賣了13萬:

  比如最近一篇關于天津房價的報道,還上了熱搜:

  ...

  都是本周的報道。

  可能報道的是局部現象,不能代表總體。

  但零零散散看得出來,目前房價下跌現象是有所增加的。

  在這種情況下——

  很多以前被忽視的現象,也逐漸顯現出來,比如:

  房子的持有成本。

  前幾年房價漲幅迅猛,許多一線城市一天一個價。

  買房其實是不太考慮持有成本的。

  像我之前認識的一位房東,他房子買了后,甚至都不用出租,放著都行。

  放個兩三年,轉手一賣,就賺了一大筆。

  巨大的財富效應,自然會吸引很多人涌入樓市。接盤的人踴躍。

  大家對未來預期良好的話,那上車了,也就開心了。

  但現在——

  別說房價下跌,只要房價橫盤,很多人也會覺得難以忍受。

  于是開始細細算起賬來。

  舉幾個房子的持有成本吧:

  1)房貸月貸;

  2)首付動用了杠桿,借了外債

  3)稅費成本

  4)房租:買的房在別的城市的話,還得背著所在城市的房租。

  ...

  

  當然,以上是看得見的明面上的成本。

  還有看不見的機會成本——

  之前買房的錢,要是拿去買5%的存款;或者,定投了一把指數基金;

  那豈不更好。

  也就是說,如果這錢用來做別的投資的話,收益會不會更好?

  這都是資金的機會成本。

  當然,我們沒法用后視鏡的角度,提前做判斷。

  但——

  現在這種情況下,越來越指向一個結論:

  買房,還是優先考慮自住屬性吧。

  自住的房子,也有可能會跌價。但如果是自己的窩,相對不會太在意一些成本了。

  跌了就跌了吧,反正自己也要住。

  又或者說,短期跌了也沒謂,反正自己一直住著,說不定哪天又漲回去了呢。

  而且正如夏夏說的,有恒產者有恒心。

  有了自己的房子后,你才更能夠心態平和地去做一些事情。

  它在心理上屬于必需品。

  如果把買房當成投資,從大趨勢上來看,已經可以說——

  它已經不是閉著眼睛、低門檻的投資選項了。

  房子流動性還是有點弱的,涉及到交易,不管是賣掉、或者租出去。

  都有時間成本的。

  而一旦涉及到借貸,資金又有利息成本。

  這時候,你不得不多方衡量了。

  之前有投資者說,現在買房子做投資,還不如去買一些指數基金。

  其實我是大體同意的。

  當然,不同的人會有不同的選項。

  有的人,就是更鐘意房產投資。眼光穩準狠,對市場十分門清。

  那就從自己的優勢出發做選擇。

  能承受風險的話,也挺好。

本文首發于微信公眾號:越女事務所。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:季麗亞 HN003)
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